“旧改革之王”付出了巨大努力,上半年凯撒的业绩大幅提升,手中粮食充裕。

8月27日,香港上市住房公司凯撒集团发布了2019年中期业绩报告。

在许多领先住宅企业业绩下滑的背景下,凯撒的销售增长率继续同比上升。

今年上半年,凯撒交出了辉煌的成绩单,收入增长33.8%,达到201.06亿元,净利润28.4亿元,同比增长66.5%。核心母公司净利润27.5亿元,同比增长55%。

其中,珠三角成为业绩增长的主力军,销售额达到201.2亿元,同比增长43.3%,占上半年集团总销售额的58.0%。

凯撒副总裁吴建新在中期业绩会议上透露,今年1月至7月,凯撒已实现合同销售额404亿元,达到年度销售目标的50%。

收入和利润翻番,珠三角成为增长的主力军2019年上半年,凯撒制定了灵活的销售策略。在行业前五名下滑的背景下,销售增长率再次实现突破。

数据显示,今年上半年凯撒收入增长33.8%,达到201.06亿元,母公司净利润28.4亿元,同比增长66.5%。核心母公司净利润27.5亿元,同比增长55%。

合同销售面积约196万平方米,同比增长38.5%。合同销售额约347亿元,同比增长37%,实现年销售目标的40%。平均售价约为每平方米17686元。

从地区来看,今年上半年珠三角地区对凯撒的业绩贡献最大,销售额达到201.2亿元,同比增长43.3%,占集团上半年总销售额的58.0%。

中部地区和环渤海地区是集团业绩增长最快的两个地区。

其中,中部地区合同销售额同比增长123.8%,达到48.6亿元。环渤海地区增长167.6%,实现合同销售额52亿元。

此外,2019年上半年,该公司毛利率为33.4%,比去年同期上升1.8个百分点。

凯撒副总裁吴建新在中期业绩会议上透露,今年1月至7月,凯撒已实现合同销售额404亿元,达到年度销售目标的50%。

下半年,凯撒的销售额也将达到1200亿元。凯撒只需要不到50%的降解率就可以达到875亿元的规模目标。

此外,在土地储备方面,截至2019年上半年末,凯撒土地储备总量约为2580万平方米,重点是海湾地区、长江三角洲、中部、西部和环渤海五大城市群,其中76%的土地储备在一线和二线城市。其中,大湾区土地储备超过1400万平方米,而深圳的土地储备占大湾区土地储备的35%。

丰富而优质的“储粮”无疑为凯撒赢得了巨大的竞争优势。

8月29日,国鑫证券发布研究报告称,凯撒集团的收入大幅增加。它在海湾地区,特别是深圳拥有丰富的土地资源,有望在未来受益于深圳建设中国特色社会主义示范区。“房地产开发+城市更新”模式有效确保了促进公司可持续发展的同事的盈利能力。预计2019年和2020年每股收益分别为0.55元和0.66元,综合考虑,凯撒集团的市盈率分别为4.5倍和3.8倍。

旧改革之王为迎接高质量增长之窗做出了巨大努力。20年来,凯撒一直在培育旧的改革领域,今年在旧的城市改革方面取得了显著的成就。

凯撒表示,面对2019年上半年复杂的市场形势,凯撒专注于主营业务,寻求稳定发展、销售业绩强劲增长、盈利能力持续提高、金融结构持续优化、新旧商品价值加速释放。

上半年,由旧到新的高利润项目销售取得良好成绩,包括深圳盐田凯萨城市广场、深圳凯撒未来城、深圳平湖凯撒广场,均为集团贡献了高额毛利。

深圳盐田区最大的旧改造项目盐田城市广场是本集团的粮仓项目。深圳平湖凯撒广场销售的住宅和公寓产品也表现良好。

7月3日,凯撒成功获得上海嘉定区徐星镇“城中村”改造商住地块称号,并获得集团在上海的首个旧改造项目。

根据半年度报告,该项目位于上海嘉定区东北部,占地面积12.7万平方米,能力建设面积21.35万平方米。这是嘉定区首个民营企业参与并成功完成拆迁退市的“城中村”改造项目。这也是目前上海最大的“城中村”改造项目。

该项目的收购开辟了凯撒在长三角地区的土地扩张模式,为其在长三角地区的深度种植提供了有力支持。

根据中期业绩报告,凯撒有近3200万平方米的老改造项目储备(不包括在土壤储备中)。湾区有128个老改造项目,其中深圳88个,广州12个,中山18个,总价值近2万亿元。

今年6月,国务院常务会议提出“加快旧城区住宅区改造”和“加大对旧城区改造的财政支持”。这标志着万亿级城市更新市场对房地产企业开放的加速。对于“老翻新之王”凯撒来说,它迎来了一个高质量增长的新窗口。

凯撒管理层表示,今后集团将继续充分发挥旧改革的优势,推动旧改革项目的快速转型。

“据估计,在未来1-2年内,集团将有9个旧房改造项目,价值约1140亿元人民币。未来3-5年,深圳和广州将有13个项目计划提供价值约4200亿元的土地。从长远来看,集团将有约2200万平方米的旧改造项目逐步进入土地供应阶段。

“净负债率已经下降,获得国际信用评级的“前景稳定”住房企业的负债率和债务结构已经引起了市场的高度关注。

2019年中期业绩报告显示,扣除预付款后,公司资产负债率为65%,较2019年底下降2个百分点。净负债率为191%,比2018年底下降了45个百分点。货币基金/(短期贷款+一年内到期的非流动负债)为1.3倍。

现金和银行存款的账面金额比去年年底增加了31%,达到300亿美元,完全覆盖了一年内到期的债务,并有余额。

此外,凯撒上半年债务结构优化取得显著成效,上半年贷款总额1.155亿元,其中58%为国内贷款,42%为海外贷款。

具体而言,国内银行贷款占38%,国内非银行贷款占20%,海外优先股占40%,海外银行占剩余的2%。

未来到期债务中,19%在一年内到期,占224亿元。

1-2年内到期的债务占35%,2-5年内到期的债务占43%,5年以上的债务占3%。

凯撒首席财务官刘付强对净负债率的下降相当满意。

刘付强说,我们三月份宣布的净负债比率是年底200%,半年后是190%。目前,该公司的目标是在年底将净负债率降至180%。

凯撒董事会主席郭英成也对报告卡上的各种财务指标如负债和利润率表示满意。

他指出,我们正在逐步提高债务和利润率,我们将为未来两年的债务比率会议设定目标,希望将其控制在业内可接受的水平。债务结构目前相对合理,正在不断优化。

国鑫证券研究新闻指出,2019年上半年,公司成功改造了嘉定区徐星镇城中村改造项目,该项目是上海至今占地面积最大的项目,总占地面积约127,000平方米,总产能213,500平方米,为公司在长三角地区的深度培育奠定了坚实的基础。

2019年5月,公司首次获得三大国际评级机构的信用评级:穆迪、标准普尔和惠誉分别给予B and B B1的发行人评级,前景稳定。国际信用评级将有助于公司拓宽融资渠道,进一步提高债券交易的流动性。

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