日本人口老龄化如此严重,以至于不会买房?

◎志谷趋势(身份证:ZG趋势)| DJ最近给金块酱发了一篇文章的截图,焦急地问:“日本的老龄化和无子女是严重的,没人会接受这个提议吗?”本着负责任和严肃的精神,金块酱跑去再读一遍这篇文章。

这篇文章很好。当初是石原聪美,掘金沙司女神。标题是“石原聪美甚至租房子!”。

这篇文章也很中肯,摘录了一些日本人对买房还是租房的看法,并得出以下结论:租房比买房更划算。

日本明星真的是很多人宁愿租房也不愿买房。除了文章中提到的石原聪美,还有日本娱乐圈的“姐姐”松子阿姨,吉纳·偶像(Genese Idol)也大多选择租房。

不用说,这些顶级明星当然能买得起房子,但他们仍然选择租房子,这说明租房是多么正确!这与我们国内的认知非常矛盾。

许多国内明星热衷于买房,如刘嘉玲、孙莉、黄博、许井磊和任达华,这些地方近期的话题和事故并存。

在接受任达华采访时,他还说:这是在市中心买房子!买下它!此外,刘嘉玲向在上海租房的金星人表达了在金星展上买房的经典观点——所以,站在这位日本明星一边的桑原实际上直言不讳地说,“对房地产不感兴趣,所以租房吧”...中日在买房方面的认知差距确实不小。

在明星效应下,喜欢他们的人肯定会选择租房。

毕竟,在日本,有一个非常可靠的租赁系统来保护租户,这不会让人感到不安。

然而,事实上,许多人已经进入了“星星这样做是对的”的思维陷阱。

不管现在有多少声音告诉你,日本在买房时都需要谨慎。给出的理由只不过是:老龄化和无子女的问题很严重,房子很难转手;与中国稳定的租房制度不同,它使租房更具成本效益...还有一些我们不想谈。我们已经在前一篇文章中写了。如果你对它感兴趣,请戳~让我们主要谈谈上面提到的两个原因。他们可靠与否?租房还是买房,这是个问题。让我们谈谈这个。租房比买房更划算。现在让我们继续讨论为什么明星们不打算买房子。

毕竟,明星是一个广为人知的存在,很受欢迎。

那么,如果他们的住所是一个固定的地方,你认为会发生什么?狗仔队无事可做,所以他们蹲下,把明星的门弄得乌烟瘴气。如果粉丝也知道地址,那就更糟了。出去的时候不要想它。

之前,在“演讲大会”上,方文卿抱怨说他邀请了吴宗宪过一个生日,而吴宗宪则被狗仔队跟踪到他家,暴露了他的地址——“我是受害者”。

从那以后,他无法忍受狗仔队的骚扰...所以说“明星是主流,这样做是对的”是错误的。

你不是明星,你不知道明星的痛苦。

为了得到一个小的私人房间空,他们租一个房子变得很自然,因为一旦被发现,他们可以立即换到另一个地方。

尽管日本综艺节目发布了石原聪美的住宅,但与其说是整个住宅,不如说是一张照片,其余都是10元的描述。

这是为什么?如果我不说,我就明白了。

此外,租房真的更划算吗?按照十元的价格,一个受欢迎的明星的租金价格大约是每月30万到60万日元(约合19,000到38,000元),即一年22.8万到45.6万元。如果你以这种方式生活了5年,你实际上可以在东京第五区买一套漂亮的塔式公寓。

所以说,星星就是星星。

无子女的问题很严重。它影响了东京大阪吗?好吧,上面的部分是脏话。接下来,我们将使用真实的事实和数据来回答这个严肃的问题。

日本人口老龄化是不争的事实。

根据最新的居民基本分类账,日本人口已经连续10年下降,今年减少了43万。

与此同时,日本的平均预期寿命达到新高,日本男性为81.25岁,女性为87.32岁。这也是近年来的趋势。

但是!别忘了这是日本的总体形势。

聪明的投资者(比如用金块酱买房的人)不会在人口严重减少的青森县、岩手县或秋田县买房。

我们唯一集中精力买房的地方是日本的三个大都市,更集中的是东京和大阪。

日本人口的现状是年轻人集中在东京和大阪。去年,这两个城市都实现了正的人口增长。让我们看看居民基本分类账中的统计数据:东京有112,977人,连续23年增长。

大阪增加了20,535人,在所有日本城市中排名第二。

此外,外国人人数的增加不容忽视。

东京2018年增加了27,836人,同比增长5.34%。

大阪的外国人增加了11236人,同比增长4.99%。

与此同时,东京和大阪的年轻人比你想象的要多得多。

金块酱最欣赏日本人的是他们非常细致,从一个年龄到另一个年龄统计每个城市的人口。

我们选择了东京和大阪府在各个年龄段(从下到上从小到大)的人口数量上的比较:(2018年东京人口年龄分布图)不难发现,东京的主要人口仍然集中在25-54岁之间,25岁以下的人口不低于60岁以上的人口。

因此,投资东京是害怕遇到无子女的问题吗?它不存在!因为将会有来自日本各地的年轻人涌入东京。

(2018年大阪府人口年龄分布图)大阪府相对较老,但大阪不是一个长期出租的地方,它的主要焦点是旅游业。

特别是在安倍“观光立国”的政策于2013年颁布后,旅游业成为日本房地产投资的一个机会,来自世界各地的游客数量突然增加。

根据日本政府旅游局的最新报告,2019年上半年,日本共接待外国游客1633.4万人,同比增长4.6%。

其中,上半年中国游客445.3万人,同比增长11.7%,占外国游客总数的27.8%。在这种趋势下,大阪京都的旅游房地产迎来了投资机遇。

大阪有东京没有的政策优势。

日本政府对住宿法的规定分为以下三类:东京是第三级住宿法,大阪遵循国家战略特区法。

在家庭住宿法出台之前,东京和大阪的许多人都玩了一个附加游戏来开放家庭住宿,并获得了可观的利润。然而,由于日本政府规范了住房法,大阪获得了获得高额利润的唯一短期租金机会。

也就是说,如果你现在在东京工作,你只有180天的许可,但是在大阪全年都可以!金钱是最聪明的。它流动的方向就是它赚钱的方向。

从日本政府2019年发布的“官方白皮书”来看,流入大阪的资本明显高于流入东京的资本,占所有旅游消费的近一半!可见日本产品带来巨大的商业潜力。

就消费而言,大阪不比东京高。平均房价比东京低近一半。也有很多便宜的食物和便宜的日本制造的商品,但是总体消费高于大阪。这表明大阪是居家投资的唯一选择。

到2020年,将有4000万游客进入日本,由于赌场和世博会的刺激,预计到2024年大阪将超过东京成为第一。

对酒店住宿的需求非常大,所以投资一家好的酒店是有利可图的。

有人口的地方需要住房,所以从城市的选择来看,建议选择大阪、东京。

不推荐其他中小城市。

没有人接受日本房地产的报价?在日本,持有房地产的公司和个人的税费是一样的。一半的房地产市场由机构参与,交易非常活跃。去年第一季度,东京甚至超过了纽约和伦敦,交易量居世界首位。

根据国内外知名房地产投资咨询公司JLL的数据,2018年第一季度东京房地产投资翻了一番,达到91亿美元(约合589.4亿元人民币);2017年为43亿美元,略高于纽约(90亿美元),远高于伦敦(59亿美元),成为世界上最大的交易量。

如此高的投资热情并不完全来自中国。事实上,包括中国投资者在内的外国买家只占所有买家的17%,而日本国内投资者才是真正的主要“参与者”,主要是信托投资和其他基金机构的买卖。

这些专业投资机构选择东京的房地产。他们不就是做公益事业而不是追求利润吗?与此同时,在过去五年里,世界顶级公司一直在争夺日本房地产:全球最大的资产管理公司黑石集团(Blackstone Group)2015年斥资1900亿日元在东京市区购买了5000多套住房。

这家新加坡政府投资公司已斥资1700亿日元,在丸之内、东京火车站前以及奥塔町金融街等中心商业区购买了几栋高端写字楼。

中国复星集团投资700亿日元在东京新兴商业中心信川站附近购买了一栋25层的综合办公楼,该办公楼曾是花旗银行的日本总部。

来自美国、法国和德国的投资基金也在东京新宿、新佐和中野的办公楼和其他综合商业设施上投资了700亿日元、380亿日元和180亿日元。

还有我们最近的流言说金块酱想推荐一个非常好的大阪家庭住宿项目。我们已经做了家庭作业,并召开了开幕会议。结果,这两个项目都在最后一刻被基金公司一次性购买。尽管现在东京和大阪的房价不会大幅上涨,但这些机构和公司仍在购买。一个重要原因是:它是稳定的,收入是好的,货币是分散的,日元套期保值基本上是常识。

最后,这也是最重要的数据,可以直接触及日本人不买房而是租房的论点的起点。

日本人也买房子!日本人也买房子!日本人也买房子!日本人和中国人一样,想拥有自己的房子。

根据日本国土交通省刚刚发布的数据,日本人拥有的房地产价格环比上涨12.9%,并已连续9个月上涨。相比之下,住房租金环比下降12.2%,连续10个月下降。《日本经济新闻》报道说,日本年轻家庭的债务正在扩大。

根据日本内政和交通部的最新数据,2018年,30-39岁家庭(两个或两个以上家庭)的债务总额为1,329万日元,为2002年调查开始以来的最高水平。

这是2002年水平的1.8倍。

29岁及以下的年轻人也增长了2.7倍,达到675万日元。

因为拥有自己住房的意愿显著增加,住房贷款也显著增加。

由于日本银行现在提供的贷款利率非常低,许多人认为“买房比租房更划算”。然而,由于负债的增加,人们不得不节省他们通常的消费开支(上图)。

日本的文化是年轻人应该独立并依靠自己。父母在20岁时不会给予经济支持,也没有说他们有六个钱包。因此,日本的年轻人只能租房子。这是日本人在我国经常看到的现象的根源,即他们更喜欢租房而不是买房。

但本质是日本年轻人不喜欢买房子,但他们买不起。

40岁以后,他们的入住率很高!(2015年,65岁以上人口的住房拥有率高于80%,40至49岁人口的住房拥有率也高于50%)。第一生命经济研究所的林西娅拓也推测,“随着人口持续集中在大城市,东京都市区的房地产难以贬值的观点已经成为人们买房的动机。

东京当地业内人士认为,“山手线以内的房地产价格很难下跌”。

“最后,日本国土面积小,人口1.27亿,居世界第11位,超过欧洲国家,远远超过加拿大和澳大利亚。这本身就是一个非常大的市场!日本人、机构、顶级公司和成群结队的中国投资者...那么,你说东京和大阪没有房产出售?这只是一个传说。

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