中国值得买的地方比你想象的要少,你想买吗?我在哪里可以买到它?这组数据可以告诉你

◎ ZG趋势(身份证:ZG趋势)青岩012019年年初,房地产市场发生了一系列重大变化,让中国人民的心处于动荡状态,遭受得失。

根据重要程度,让我们做一个简单的列表:1日和21日,中国最有活力的一群人,中央和国家部委、地方省级行政区域、武警部队等的常务委员会和最高领导人,召开了“化解重大风险”研讨会,把房地产提升到国家安全的水平,提出房地产必须“稳定”,还说下一步调控应该“立足城市”。

2.21日,国家统计局宣布,2018年中国大陆总人口为13.95亿。

没有负增长!然而,新增人口达到了40年来的最低点,这意味着负增长将比预期来得早。

3.两天前,彭博表示,该州已决定发行一批2.15万亿特别债券,等待审查。人们认为这是洪水泛滥的速度,房地产市场又需要火了吗?4日和22日,武汉提出了“稳定相关建筑”的概念,这意味着过去购买这些建筑的人现在可以无条件归还。

5.当北京市长说北京的财政有点紧张时,他特别关注冻结的房地产市场。与此同时,许多城市正在一点一点放松过去的监管。

6.以济南与莱芜的合并为先导,一些省会城市似乎迈出了大步。

......这些消息直接关系到房地产的三个要素:资本——目前房地产行业中最稀缺的,人——未来的收购者,政策——房价的晴雨表,间接关系到宏观环境。

广大人民特别关注房地产市场将走向何方。

毕竟,中国人最重要的投资是“住房”。

然而,对于普通人来说,要理解看似相同的文档语言、几个相关数据背后的关系以及各种矛盾趋势和活动的方向并不容易。

所以,让我们今天简化一下,只看一个指标,那就是--人。

不管房子是用于居住还是投资,最终都必须有人购买。

在一个人多、需求自然的地方,价格会有支撑或溢价。每个人都跑了,不管有多少房子,他们只能在手中腐烂。

严格来说,看人口变化可以详细到一个房地产、一个地区,这些都是做到这一点的方法。

但是今天,我们只谈论城市。

中国的所有发展表明,除了三级以外,机会不多,所以我们选择了常住人口在500万以上的城市,以及人口在500万以下的省会城市(拉萨除外),国家计划单列城市,特区城市等等,正好是100个。

你到底是怎么想的?简单!从城市常住人口或净流入人口中减去登记人口。

在中国,户籍人口可以说是非常准确的。有多少人已经在中国定居,但是警察叔叔非常清楚。

至于常住人口,情况更复杂,不容易统计。此外,在一些地方,由于控制努力,报告极低。在其他地方,由于对成绩的担心,报告有点偏高,所以误差相对较大。

仅举一个例子,下表显示了2014年至2017年大连的常住人口。我应该钦佩它准确的统计数据还是充满怀疑?然而,中国每十年进行一次大规模人口普查,每五年抽样调查一千人。如果观察到人口趋势不到五年到十年,不会有很大的差异。

一般来说,常住人口比户籍人口多,这意味着当地人口净流入。差异越大,流入量越大。

以上海为例。2017年,上海常住人口2418.3万,户籍人口1445.6万,增长973万。这意味着1000万外国人已经在上海生活了很长时间。

还有一种类型的城市需要特别注意,即净流入人口的绝对数量并不大,但与户籍人口的比例很高。

例如,2017年三亚只有17万外来人口长期居住在三亚,但这相当于三亚注册人口的近30%。如果一个城市的人口增加30%,那么房价显然是受支持的。

让我们看看中国最值得注意的城市的净流入绝对值和净流入占户籍人口的百分比。

03由于2018年当地人口数据要到2019年7月才会公布,因此2017年的数据将占优势。

截至2017年底,净流入量最大的城市是上海,其他三个一线城市也位列前五。唯一令人惊讶的是东莞,它抢走了省会城市的风头,并将广州突然推到第五名。

为了便于观察,我们以净流入人口300万、100万、50万和10万为节点,将城市分为4个等级——一级和超过300万的8个城市:上海、深圳、北京、东莞、广州、天津、苏州和佛山,二级的城市不到300万,超过100万。15:武汉、宁波、杭州、厦门、成都、无锡、南京、哈尔滨、青岛、泉州、昆明、石家庄、大连、乌鲁木齐三档,不到100万以上,13:温州、沈阳、济南、长沙、福州、贵阳、金华、太原、呼和浩特、珠海、海口、烟台、合肥四档,不到50万以上,10万以下,Wuxi安、兰州、银川、长春、西宁、潍坊、唐山、南昌、三亚已经毕业。首先,结论:结论1:从绝对角度来看,中国主要城市和区域中心城市的人口集中趋势非常明显。它们是房地产投资最稳定的地方。

结论2:一些强大的二线城市正以非常快的速度追赶上来,并可以集中精力。

结论3:只要当地经济没有大问题,从中长期投资的角度来看,45个城市的绝大多数投资性房地产都得到整体保障。

结论4:个别特色城市值得特别关注,特别是常住人口在300万至500万之间的城市。

下面我们将结合更多的数据来进一步分析和解释这些结论。

结论1:从绝对角度来看,人口主要集中在中国的中心城市和区域中心城市。

在100个城市中,49人涌入,51人流出。

前49个城市吸引了多少移民永久居住?答案是超过8500万。

此外,越靠前的城市吸引越多的人。

在前八个城市中,前三名“北深”净流入人口超过800万,其次是东莞、广州和天津,也超过500万。他们和他们身后的城市之间有很大的差距。

例如,第一档的最后一个佛山和第二档的第一个武汉之间的距离约为110万。

因此,上海的外国常住人口相当于第三阶段所有13个城市的外国常住人口总数。任何一个处于第一档的城市都比处于第四档的九个城市的总和有更多的常住移民。

将2017年数据与2010年数据进行比较,结果也支持结论1。

如果采用同样的标准,2010年一线城市的数量将为8个,二线城市的数量为11个,三线城市的数量为15个,四线城市的数量为10个。

除了第二档明显降低4外,第一档的质量也有很大变化。

2010年,人口超过500万的永久移民只有4人,比2017年少2人。只有800万分之一,比2017年少了两个。

总之,一线城市的吸引力是无法比拟的。

结论2:一些强二线城市和特色明显的城市正在快速追赶。

第二档和第三档聚焦于代表中国城市崛起主流力量的28个城市,其中二线城市占3/4,省会城市占18个。

我相信在今天强调“省会责任”的时代,它们会越来越受欢迎。

当然,也有一些人口外流的首都城市,如南宁。

这些城市只能期待重大的政策转变。

现在让我们关注“特性”。

也许许多人已经注意到东莞、佛山和苏州。

为什么他们排名第一?他们依靠中国“世界工厂”最漂亮的名片。这三座城市是建立在工业基础上的。

然而,如果仅仅这还不够,因为一旦经济下滑,这将意味着大量农民工撤离,事实上,几年前东莞的常住人口有所下降。

然而,这三个城市还有其他优势。苏州长期以来一直优于省会南京,它的发展是独一无二的。东莞和佛山位于深圳和广州的直接辐射圈,这为它们提供了新的可能性。

此外,如果以常住人口与户籍人口的比例进行排名,厦门和珠海将被评为排名前10名。此外,三亚的排名也高于许多星级二线城市。

这三个城市都属于具有明显特征的城市。

这提醒我们,一些特色城市可能比“大人口城市”更值得投资。

这类城市的特点是规模小,但一定很有吸引力。

随便一瞥就可以发现,这些城市大多集中在长江三角洲和珠江三角洲。

这里我们可以提到一个稍微不受欢迎的目标城市:柳州,一个工业城市的样本。

广西唯一一个常住人口超过登记人口的城市。

结论3:只要没有大的经济困难,上述45个城市的投资基本得到保证。

这一结论基本上是正确的无稽之谈,不会进一步扩大。

除了上面提到的简单结论,除了这46个城市之外,还有什么特殊情况吗?是的。

例如,从2010年到2017年,重庆在人口净流出方面排名第一,但重庆作为一个“城市”是一个怪胎,更恰当的说法是它像一个“省”。

其中心城区的人口没有减少,但基本上保持了增长。

此外,2017年的数据显示,重庆的净流出人口比2010年减少了100万,这可能意味着大量人口回归,这当然是购买力。

此外,重庆市常住人口基本处于正增长状态。

东北还有哈尔滨和长春等另一个类别,也可以给予一些关注。

他们的特点是,尽管户籍人口在过去的七八年中有所减少,但常住人口却有所增加。这种情况意味着原有的户籍人口已经流失,大量周围的人也加入进来。

在大东北,没有多少核心城市可以聚集人们。

因此,如果我们只看过去8年的常住人口和户籍人口数据,就可以把中国值得投资的城市范围缩小到50个。

当然,这个结论有点粗心。

如果再加上一个条件——过去五年居民人口年均净增长超过80,000人,形成一个十字路口,可以锁定的范围就会更加清晰。

我们希望中国所有的城市都值得投资,当然,所有的城市都适合生活。

从人口数据中寻找中国最具投资价值的城市,比风数据更全面准确的居民人口数据和户籍人口数据,欢迎或购买100个城市的净流入人口变化(2010、2012-2017)数据。

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